1291 Die Schweizer Anlagestiftung ist sich ihrer Verantwortung hinsichtlich einer nachhaltigen Entwicklung und Bewirtschaftung der Immobilien in ihren Anlagegruppen IS «Immobilien Schweiz» und NIS «Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz» bewusst und leistet ihren Beitrag mit der Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie. Sie verfolgt einen gesamtheitlichen Nachhaltigkeitsansatz und die Integration von EESG-Themen betreffend Wirtschaft (Economic), Ökologie (Environmental), sozialer Aspekte (Social) und verantwortungsvoller Unternehmensführung (Governance) in die Wertschöpfungskette.
1291 Die Schweizer Anlagestiftung hat für die Anlagegruppe IS die Nachhaltigkeitsstrategie im Jahr 2021 definiert und berichtet seither regelmässig über ihre Nachhaltigkeitsmassnahmen in dieser Anlagegruppe. Seit 2022 werden jährlich die Verbrauchsdaten erhoben und publiziert. Im Jahr 2023 nahm 1291 Die Schweizer Anlagestiftung erstmals beim GRESB-Assessment teil und führte zudem eine grossflächige Mieterumfrage durch.
Per 2022 hat die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung die Anlagegruppe NIS lanciert, welche mit Fokus auf nachhaltige Bauprojekte mit erstklassiger Standort- und Objektqualität investiert. Die Anlagegruppe NIS legt den Anlageschwerpunkt auf die Entwicklung und Realisation von Projekten mit attraktivem Wertschöpfungspotenzial. Dadurch spielt die Nachhaltigkeit beim Portfolioaufbau eine zentrale Rolle. Bei den Projektentwicklungen wird jeweils eine Gebäudezertifizierung nach dem SNBS-Standard angestrebt. Mit der innovativen Anlagegruppe NIS erhalten Schweizer Vorsorgeeinrichtungen die Möglichkeit, in Neubau-/Entwicklungsprojekte mit einer langfristigen Zero-Carbon-Strategie zu investieren und dabei sukzessive attraktive Entwicklungs- und Einwertungsgewinne zu erwirtschaften.
Ziele und wesentliche Themen
1291 Die Schweizer Anlagestiftung orientiert sich nach den Sustainable Development Goals (SDG) der United Nations (UN). Von den 17 SDGs möchte sie jene sechs Ziele hervorheben, welche sie durch ihre Tätigkeit positiv beeinflussen kann. Diese bilden die Grundlagen der Nachhaltigkeitsstrategie der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung.
Als wesentlich gelten für 1291 Die Schweizer Anlagestiftung Themen, die eine mittlere oder hohe Geschäftsrelevanz besitzen oder mit mittleren oder hohen Auswirkungen auf ihr Umfeld verbunden sind. Daraus resultieren 16 wesentliche Themen, die in der nachstehenden Wesentlichkeitsmatrix abgebildet sind.
Ökologie
1291 Die Schweizer Anlagestiftung unterstützt das Netto-Null-Ziel des Bundesrates 2050. Bis 2035 strebt sie die Reduzierung der Gesamtenergiebilanz und der CO2-Emissionen ihrer Liegenschaften an und orientiert sich dabei an den Zielen nach CRREM (1.5°C). Die Energieeffizienz soll kontinuierlich gesteigert werden. Der relative Energieverbrauch soll bis 2035 sukzessive gesenkt werden.
Umweltkennzahlen
Für die Anlagegruppe IS «Immobilien Schweiz» wurden seit 2022 die Umweltkennzahlen mit den CO2– und Energie-Intensitäten jährlich ausgewertet. Die Kennzahlen wurden nach den beiden Methoden SIA 380 und REIDA ausgewiesen.
Absenkpfad
Für 1291 Die Schweizer Anlagestiftung wurde der Absenkpfad definiert. Sie unterstützt das Netto-Null-Ziel 2050 des Bundesrates.
Für die Erreichung dieses Ziels werden nebst dem Umstieg von fossiler auf erneuerbare Energie und den energetischen Sanierungen auch ein Wechsel auf Ökostrom beim Allgemeinstrom und eine flächendeckende Installation von PV-Anlagen geprüft. Bereits in der Umsetzung sind Betriebsoptimierungen der Heizungs- und Haustechnikanlagen.
Stakeholder
Die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung wird im Rahmen eines ganzheitlichen Mandats von der Nova Property Fund Management AG betreut. In ihren Geschäftstätigkeiten steht 1291AST mit verschiedenen Stakeholdergruppen in Kontakt und achtet dabei auf einen proaktiven, offenen und partnerschaftlichen Dialog.
Für 1291 Die Schweizer Anlagestiftung hat die Mieterzufriedenheit einen hohen Stellenwert und sie möchte das Wohlbefinden, die Zufriedenheit und die Sicherheit der Mieter und Nutzer erhöhen. Vor diesem Hintergrund wurde bei der Anlagegruppe IS «Immobilienprojekte Schweiz» im zweiten Quartal 2023 erstmals eine grossflächige Mieterumfrage mit Fokus auf die Wohnnutzung durchgeführt, die im Jahr 2024 auf die Gewerbemieter ausgeweitet werden soll.
Unternehmerische Verantwortung
1291 Die Schweizer Anlagestiftung verfolgt ein Geschäftsmodell mit nachhaltiger Wachstumsstrategie im Sinne der ökonomischen Nachhaltigkeit und zeichnet sich durch eine verantwortungsvolle Geschäftsführung und Stiftungsrat aus.
Der Stiftungsrat hat die Oberaufsicht über die Thematik Nachhaltigkeit und die damit zusammenhängenden Risiken. Er definiert die Nachhaltigkeitsstrategie und legt diesbezüglich Ziele zusammen mit der Geschäftsleitung fest. Der Geschäftsführer ist für die operative Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie und der beschlossenen Massnahmen verantwortlich, erstattet dem Stiftungsrat regelmässig Bericht. Umfassend unterstützt wird die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung dabei durch die Nova Property Fund Management AG.
Die Corporate Governance der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung umfasst interne Weisungen und einen Verhaltenskodex, Führungsstrukturen, Prozesse und Praktiken, die Fairness, Transparenz und Rechenschaft fördern und eine ethische und transparente Unternehmensführung sicherstellen.
Verhaltenskodex
Mitgliedschaften und Ratings
1291 Die Schweizer Anlagestiftung ist seit 2022 Unterzeichnerin von UN PRI (Principles for Responsible Investment) und hat im Jahr 2023 erstmals an der Initiative teilgenommen. Dies mit dem Ziel, sich den sechs Grundsätzen für verantwortungsbewusstes Investieren zu verpflichten.
Um den Managementprozess und die Gebäudequalität des Liegenschaftsbestands von 1291AST transparenter darzustellen und die Steuerung des Portfolios in Bezug auf die Nachhaltigkeit im Zusammenhang mit künftigen Massnahmen zu optimieren, nahm 1291 Die Schweizer Anlagestiftung mit der Anlagegruppe IS im Jahr 2023 erstmals am Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB, Teilbereich Performance) und am Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) teil.
GRESB ist das führende Bewertungssystem zur Messung der Nachhaltigkeitsperformance von Immobilienunternehmen und Immobilienanlagegefässen. GRESB ist in die drei Bereiche Management, Performance (zur Beurteilung der Bestandsliegenschaften) und Development (zur Beurteilung von Projektentwicklungen) aufgegliedert. Bei der erstmaligen GRESB-Teilnahme von 1291AST IS erfolgte eine Beurteilung in den beiden Bereichen Management und Performance.
Der SSREI orientiert sich mit seinen 36 Indikatoren an den gängigen Bewertungssystemen von nachhaltigen Immobilien und baut auf bestehenden Standards auf (z.B. SIA 112/1 «Nachhaltiges Bauen – Hochbau»). Mit dem SSREI wird eine Beurteilung der Nachhaltigkeit auf Liegenschaftsebene vorgenommen. Damit können GRESB und SSREI als komplementäre Methoden im Bereich der Nachhaltigkeitsbewertung von Immobiliengesellschaften und zur Portfolioanalyse angesehen werden und ermöglichen Transparenz und Vergleichbarkeit.
1291 Die Schweizer Anlagestiftung ist seit 2020 Mitglied von KGAST. Als schweizerischer Branchenverband repräsentiert die KGAST die Mehrheit der Anlagestiftungen, welche für Vorsorgeeinrichtungen und 3a-Stiftungen optimierte Anlagelösungen offerieren. Die KGAST setzt sich für optimale Rahmenbedingungen und für ökonomisch und ökologisch sinnvolle sowie innovative Lösungen ein.
Publikationen
1291 Die Schweizer Anlagestiftung präsentiert umfassende Einblicke in ihre nachhaltige Unternehmensführung.
Der aktuelle 1291AST Geschäfts- und Nachhaltigkeitsbericht dokumentiert detailliert Herausforderungen und Erfolge. Laden Sie den Bericht herunter, um mehr über die Bestrebungen zur Integration von Nachhaltigkeit in die gesamte Wertschöpfungskette bei 1291 Die Schweizer Anlagestiftung zu erfahren.
Erfolgsstories
Anlagegruppe IS – Kemptthal
Kemptpark 40, 42
Im Jahr 2019 wurde der Umbau der Geschäftsliegenschaft an dem gut erschlossenen Entwicklungsgebiet in Kemptthal abgeschlossen. Alle Arbeiten erfolgten in engem Einvernehmen mit der Denkmalpflege. Die Fassade und die Tragstruktur der Liegenschaft blieben erhalten und nur der Innenausbau wurde komplett erneuert. Die Energie- und Wärmeversorgung erfolgt via Erdsonden und zusätzlich wurde eine PV-Anlage auf dem Dachgeschoss angebracht. Nach dem Umbau wurde die Liegenschaft mit dem internationalen Label „LEED Gold“ der U.S. Green Building Council ausgezeichnet. Mit der Givaudan Schweiz AG konnte ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren abgeschlossen werden. Zusammen mit dem ebenfalls im Entwicklungsgebiet sich befindenden neuen Forschungslabor „Zürich Innovation“ beschäftigt die Givaudan Schweiz AG rund 500 Mitarbeiter auf dem Areal The Valley Kemptpark.
Anlagegruppe IS – Zürich
Bellerivestrasse 11 und Feldeggstrasse 17/23
Das von NPFM verwaltete Mandat der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung erhielt für ihre Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» im Mai 2023 die Baufreigabe für das Neu- und Umbauprojekt im beliebten Zürcher Seefeldquartier. Insgesamt werden mit dieser Projektentwicklung vierzig Wohnungen sowie drei Atelierräume entstehen. Das Projekt soll Minergie-zertifiziert und mit Erdsonden-Wärmepumpen beheizt werden. Der Strombedarf soll bis zu 40% über die Photovoltaikanlage auf dem Dach gedeckt werden. Die Wohnungen sind jeweils mit einem privaten Aussenraum in Form von Sitzplätzen, Balkonen, Loggien oder Dachterrassen ausgestattet. Die dreizehn Abstellplätze in der Tiefgarage werden teilweise mit Ladestationen ausgestattet. Zum Projektierungsperimeter gehört auch ein Innenhofbereich von rund 800 m2. Bäume und weitere Bepflanzungen sorgen für ein angenehmes Klima. Für eine gute nachbarschaftliche Beziehung hat die NPFM in Vertretung der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung bereits während der Planungsphase das persönliche Gespräch mit den Anwohnern gesucht. In einer weiteren Veranstaltung wurde hinsichtlich Terminprogramm und Baustelleninstallationen informiert.
Anlagegruppe NIS – Effretikon (ZH)
Bahnhofstrasse 28
Im Herzen von Effretikon mit unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof entsteht das Geschäfts- und Wohnhaus. Das Hochhaus beinhaltet einen zweistöckigen Sockel, welcher für öffentliche Nutzungen vorgesehen ist. Weiter ist im Sockel ein zeit-gemässes Gastroangebot mit Aussenbereich integriert. Darüber entstehen Flächen für Dienstleistungsbetriebe und variable Wohnungstypen. Der neu entstehende Rosenwegplatz mit grosskronigen Bäumen wird eine hohe Aufenthaltsqualität bieten und das Bindeglied zum künftigen Busbahnhof und zum Stadtkern sein. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Erdsonden-Wärmepumpen und in die Fassade werden Solarzellen integriert. Das Hochhaus wird nachhaltig mit einer SNBS-Zertifizierung realisiert.
Anlagegruppe NIS – Wil
Untere Bahnhofstrasse 1-11
Das zentrale Bahnhofareal in Wil zählt zu den attraktivsten Entwicklungsgebieten der Region. Die Erschliessung mit ÖV und mit individuellem Verkehr ist optimal. Einkaufen, Freizeit, Kultur und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vertreten. Mit der Sanierung des Bahnhofs Wil durch die SBB wird das Perron 1 auf die ganze Länge des Neubauprojekts erweitert. Das Neubauprojekt befindet sich an zentralster Lage in Wil mit direktem Zugang zum Bahnhof sowie exzellenter Passantenlage und soll im Frühjahr 2026 fertiggestellt werden. Im Erd- und 1. Obergeschoss bietet das «Perronimo» attraktive und hoch frequentierte Retail- und Gewerbemietflächen. Ab dem 2. Obergeschoss werden hochwertige Wohnungen mit einem breiten Nutzungsmix realisiert. Das Projekt ist als 2000-Watt-Areal zertifiziert. Die Rezertifizierung als SNBS-Areal ist derzeit in Prüfung. Eine zentrale kontrollierte Wohnungslüftung wird ergänzt durch eine Energie-Erzeugung (Heizung / Kälte / Warmwasser) mittels Erdsonden und Wärmepumpen. Zusätzlich wird auf den Dächern Strom- und Warmwasser mittels Hybridkollektoren erzeugt. Das begleitende Mobilitätskonzept mit öffentlichen unterirdischen Veloabstellplätzen fördert die Nutzung des öffentlichen Verkehrs.
